美国15年房贷利率降到历史新低

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  来源: 侨报

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         【侨报网讯】美15年期房屋贷款平均利率已经降到了历史新低。
        《今日美国》的报道说，房地美（Freddie Mac）周四表示：本周美国通行的再融资利率从上周的3.66％下降到3.54％，这是自1991年开始跟踪这项调查记录以来出现的最低利率。
        30年期固定贷款平均利率也已经从前一周的4.55％下降至本周的4.39％，为一年低点。
        抵押贷款利率变化直接影响美国国债的收益率。美国经济仍然疲软，导致许多投资者从股市转向债券——认为这是更安全的投资领域，此导致美国国债收益率达到今年来的最低水平。债券需求增加价格上升，导致收益率下降。
        低抵押贷款利率和住房市场低迷，无助于房屋市场复苏。
        六月房屋销售连续第三个月下跌，经季节性调整的年销售数量为477万套——这是自1997年以来最少的。而去年售出房屋为491万套。在一个健康的经济形态下，每年大约售出600万套。
        6月新屋销售也下降了，情况和去年差不多——去年新屋的销售记录是近半个世纪以来最差的。
6 H& M+ P7 W: I* p. w( y. G        许多人无法利用抵押贷款利率较低的优势，因为银行坚持采用更高的信用评分标准和支付更多的首期付款办法。一些潜在的购房者持观望态度，他们认为价格尚未走出低谷。
        经济学家说，失业率居高不下，数以百万计的法拍屋和紧缩信贷很可能使下半年买房的人仍旧犹豫不决。
        为准确计算平均抵押贷款利率，每个星期一至星期三，美国联邦住宅贷款抵押公司都会从全美各地的贷款人那里收集利率数据。
% Y- \7 a0 s! N" a        目前5年期可调整利率抵押贷款平均利率下降至3.18％，回到2005年1月的最低水平。上周是3.25％也创历史新低。
        上周一年期浮动利率贷款的平均利率从2.95％升至3.02％。为1984年以来最低的。
        利率不包括额外费用，即通常所说的点数。通常一点等于贷款总额的1％。
1 ?: L$ T# E+ b; \# N6 q        30年期和15年期固定贷款和5年期可调整贷款的平均费用则维持不变，分别为0.8点、0.7点和0.6点。一年期浮动利率贷款平均费用从上一周0.6点下降到0.5点。
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