萧华议长提案延长租金稳定法 缓解平租房严重流失

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      来源: 侨报

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【侨报记者林菁3月13日纽约报道】纽约州众议院议长萧华（Sheldon Silver）13日表示，为了缓解纽约市平租房的严重流失，他已提出立法延长即将在今年6月15日到期的租金稳定法，并修改现行法律漏洞来制约房东大幅加租。
萧华在举行记者会前对刚发生的华埠发财巴士车祸受难者表示哀悼。
萧华和众议院住房委员会主席维多洛佩兹(Vito Lopez)、州众议员孟昭文等官员13日在市政厅前公布一份平租房的调查报告，题目为“新住房危机”(The New Housing Emergency)。报告指出，纽约市每年流失超过10万套平租公寓，近几年尤其严重，如果不进行控制，纽约中低收入的家庭将不得不把收入的更大比重用来租房子。
据统计，纽约市有大约100万户人家住在平租房(rent regulated apartment)，平租房房客的中位收入为38000元。这些家庭49%的户主是第一代移民。
报告指出，平租房快速地流失，主要原因是房东利用法律漏洞脱离管制，使平租房变为市场价住房。
这些漏洞包括：当一套空置公寓的月租金达到2000元后，可以脱离管制(vacancy decontrol)；当房客搬走后，房东可以将空置公寓的租金增加20%，称空置加租(vacancy allowance)；当房东对单个公寓进行翻修后，每投入40元，每月可加收1元房租；如果房东对整栋或部分楼房进行翻修，每投入84元可加租1元。
报告指出，房东为了尽快脱离管制，以上几种方法并用，就可以把一套租金远远低于2000元的公寓变成市场价出租。
/ M% A% s6 J+ c9 ~  T萧华表示，他在众议院提出立法(A. 2674-A)，很有把握法案会顺利通过。该法案要求去除现行法中的“脱离管制”条款；规定房东每投入60元翻修成本才能加租1元；空置公寓增加的租金，房东和房客各承担一半；将高档公寓脱离管制的租金上限提高到3000元，把高收入上限提高到30万。
# ^7 G1 j) Z4 G& R. C+ u（编辑：王慕空）