美成屋销售 10月意外暴增

全国房地产商协会23日公布，10月份全美成屋销售较前一个月跳增10.1%，经季节因素调整后的年率增至610万单位，不仅是二年半以上的最高纪录，而且远超过分析师预估的570万单位。

至于房价，10月份中间房价较去年同期下跌7.1%、跌至17万3100元，是超过一年来最小单月跌幅。

房价下跌和政府推行8000元首次购屋抵税都有助于带动房市需求。巴克莱资本公司（Barclays Capital）经济学家梅尔认为，成屋销售成绩可圈可点与政府政策息息相关，却也意味著消费者购屋意愿提高、需求增加，是房市稳定复苏的好迹象。

全国房地产商协会也对最新数据正面解读，认为销售规模跳增证明成屋市场低迷景况已经触底。该协会首席经济学家劳伦斯．尹说，房屋价值缩水的情况不那么严重了，预料在税赋优惠展延下，11月销售规模将进一步好转。

不过，在法拍屋持续流入市场下，许多专家认为房价将继续下跌，预估明年春季跌至谷底，大约还会再下跌5%到10%；法拍屋售价通常比一般房屋低15%至20%。富国银行（Wells Fargo）经济学家约克表示，税赋优惠确实发挥正面效益，问题是，方案退场后房市会如何演变？难以逆料。

高频经济公司（High Frequency Economics）经济学家薛弗森认为，许多人赶在11月30日原订税赋优惠截止日前成交过户，是导致10月份成屋销售大增的关键要素，同样的理由将为11月缔造另一个亮丽成绩，而后则立刻骤降，明年上半年才会再逐步回升。联准会大举收购房贷担保证券引导房贷利率下降，也有助提振房市需求。

不论分析师用什么样的角度解读，成屋销售意外暴增让投资人大受激励，华尔街应声上涨，道琼工业指数上涨132.79点或1.29%、以10450.95点作收。