待修房屋 价位较廉

纽约时报报导，需要修缮的房屋目前在纽约市房地产市场不受欢迎，房市上可供选择的崭新公寓已经很多，何需烦劳自己装修？但在房市供应增多之际，房屋是否装修过的差价常常较大。

有的买主把破旧的公寓房视为机会，他们在房市四处查找有利可图的待装修房屋，比如价格优惠、地段好、位于知名建筑楼内，或是公寓的卧房较多。山缪评估公司总裁米勒说﹕「待装修的房屋可能增多，因为想要的人少。」

纽约市皇后区的杰克森高地有一套待装修的房屋，是一栋1922年的共有公寓楼中的四卧三卫公寓，上市标价49万元。房间内采光充足，屋顶高，设有壁炉，但是地板需要打磨上蜡，电路要更新，浴室和厨房需要换新，墙壁也该粉刷。

在这套公寓的楼下一层，有一套面积相等的公寓，今年5月以64万5000元的价格售出，但房屋10年前使用高级建材装修过，此后的维护未曾间断，条件比楼上的好。买主在比较之后，没选楼上较便宜的公寓，认为装修工程太大。

房地产经营商沃法斯（Rick Wohlfarth）说，多数买主对装修不感兴趣，他们「宁愿多付钱，选择那种搬进去就能住的房屋」。他说﹕「这是纽约市出售公寓最简便、最快捷的方式，不过也有买主的确喜欢装修。」

沃法斯有一套即将上市的公寓，是位于曼哈坦West End大道789号的两卧一卫公寓，价格89万9000元。这栋战前建造的公寓屋顶高，从窗户可眺望哈德逊河，但是许久无人居住，电路系统需要更新，地板、墙壁和浴室需要重修，厨房需全部更新。

沃法斯说，这种房屋与装修好的类似房屋相比，就能看出它们的差价，曼哈坦上西城地区一套装修好的两卧公寓，平均售价110万元。

沃法斯说，房屋装修的成本差别显著，经纪人卖房前花在装修上的费用差价也大。买主可选择装修完毕即可搬进的房屋，或是选择省钱却需要装修的房屋。

布鲁克斯和妻子最近在曼哈坦的Gramercy社区买下一套一卧公寓，厨房、浴室和地板需要全面装修，即使是加上装修费，也比装修好可立即进住的公寓便宜。布鲁克斯说﹕「我们准备看房时，装修好的房屋确实价值高，虽然很好，但我不会买，我们宁可选择低价位的房屋。」