美国中文网编译报道：新一波法拍潮看来正在伤害那些从来没有使用过抵押贷款的人：租户。在纽约、芝加哥和洛杉矶等大城市，许多投资者的大型出租公寓（upside-down）价值都低于抵押贷款，随着投资者贷款计划落空，部分租户家无着落。
俄亥俄州Beachwood一所房屋挂牌出售。（美联社图）
据华盛顿邮报今天报道，纽约市24岁的山迪福特（Janeia Sandiford）有两个孩子和一家状况很差的公寓。她的卫生间开始漏水、接着房顶掉块、最终塌下，长达一年时间却没有人去修理。她去年冬天没有暖气，窗户坏了，她用胶条粘上，减少气流。她说，“我真的很担心孩子们。”
地产投资公司豹猫资本集团（Ocelot Capital Group）在2006年和2007年购买了位于布朗士的那座公寓楼。新房东在想方设法支付每月应付款项时，它的10栋大楼出现在纽约市2007年和2008年最颓败的出租物业名单上。去年冬天，豹猫资本集团在经济危机中逾期不付贷款时，山迪福特等人所住的公寓楼状况进一步恶化。他们从房屋检查员那里搜集了数千项违规事项。
从贷款银行购买了多数抵押贷款的房利美（Fannie Mae）今年春天将山迪福特所住的公寓楼置于法拍程序。州法庭指定了接受者。
同时，那座位于Manida街的大楼充满问题，租户说那栋大楼墙体扭曲，水管显然受到破坏。有人偷走了前门门锁，无家可归者进入空出的公寓房间并兜售毒品。无家可归者打破墙体，偷盗水管卖废铁，整个大楼的管道也被破坏。
随着今年冬天大型出租公寓楼进入法拍程序的越来越多，那种情况正在全美各地出现。今年前三季度，华盛顿地区有475栋公寓楼进入法拍程序，那一数字已经超过2008年全年的458栋。
芝加哥库克县今年前两个季度就有328栋出租公寓楼进入法拍程序，超过去年全年的185栋。
洛杉矶地区今年前三个季度有包括1344个单位的78栋公寓楼进入法拍程序，而去年只有432个单位的49栋楼；前年只有239个单位的13栋楼。
纽约市房屋分析师说，估计房屋价值低于贷款余额的公寓单位在5万到10万之间。
今年前九个月，房利美有74栋公寓楼法拍，而去年前九个月只有25栋。
类似情况也出现比较小的城市。加州东帕洛奥托（East Palo Alto）一名投资者购买了1800套公寓，占当地出租物业的一半，但投资者已经逾期未付贷款利息，最近一个周末已经扔出所有电脑，关闭办公室离去。
德意志银行商业抵押贷款证券研究部主任帕克斯（Richard Parkus）的最新研究发现多家庭楼宇贷款情况正在迅速恶化。65%-75%的多家庭楼宇在现有贷款到期时，可能面临问题。这些问题可能还要存在并恶化一阵子，或最终造成坏账。
分析家说，国际投机者和私人资产公司曾经以超出租金收入的还款额借贷，购买这类建筑。当时有些人希望驱赶受租金保护的用户，将公寓租借给高租金客户。
有些买主当时以为房屋市场会永远繁荣下去。造成目前这种情况的因素还包括地产价格下降，房东重组贷款困难；高失业率增加了空房率，也减少了房东的收入。
但分析师认为，出租公寓危机可能和普通住房危机不同。首先，出租公寓楼方面没有那么多的欺骗；影响也是各地情况不同，虽然他们的公寓楼被法拍，多数房东生活不受影响。
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