什麽是FHA房屋贷款 您能申请吗？

甚麽是联邦政府房屋贷款?

联邦政府房屋贷款是一种由联邦政府担保的贷款。换言之，是由联邦住房管理局担保的,贷款人将不会注销的贷款，如果借款人违约-将由联邦住房管理局将支付。由于这一保证，贷款人都愿意提供高额的抵押贷款.

谁有资格获得联邦政府贷款?

几乎任何人都可以得到联邦住房管理局贷款。没有收入的限制-就像您可能会发现为首次购房者准备的制度。然而，您可以借用的额度将有限制。一般情况下，你将受到您所居住地区的小额度抵押贷款房价限制。

想要有资格获得联邦政府贷款，您需要有合理的债务与收入比率。一般情况下，你必须要优于29/41 。此外，你必须有体面信用分数。您不需要非常优秀的信用来获得联邦住房管理局贷款;它只是需要体面就可以了。

为甚麽联邦政府贷款这麽好?

联邦住房管理局贷款并不适合每个人。然而，他们是为一些借款人提供了很大的帮助。联邦住房管理局贷款，让您的自付金额减小到3 ％ 。其他贷款可能不允许这样低的首期付款。

联邦政府贷款提供的一些其他方便:

*可以用长辈或亲友所赠送的钱来作自备款（按金）及付款手续费用

*提前付清贷款没有罚款（为比较优秀的借款人提供了好处）

*FHA的贷款在售屋时可以承接的

*在财政困难的时候可能从宽处理

联邦政府贷款怎样运做?

如果借款人拖欠贷款联邦政府房屋管理局将代其支付款项. 履行这项义务时，联邦住房管理局将向借款人收取一定的费用。购房者谁使用联邦住房管理局贷款将支付一笔1.5 ％的抵押保险费（MIP）。他们每月付款时还需支付一笔小额手续费用。

如果借款人在一个联邦政府贷款中毁约, 联邦政府房屋管理局会用那笔抵押保险费支付余下款项.

为甚麽不申请联邦政府贷款?

您可能会发现联邦政府提供的贷款金额不足. 如果您需要一大笔抵押贷款,联邦政府贷款可能没办法提供足够的金额. 另外, 抵押贷款保险金(和手续费用)会花费比私人抵押贷款保险金更多的费用.

很多时候, 您仍然可以用一般的贷款(非联邦政府贷款)来买房子. 特别是那些信用好的买屋者会收到比联邦政府贷款更有竞争力的贷款条件.