纽约房市现回暖迹象 买家踊跃竞价

　　纽约时报讯：经济衰退一年后，纽约市的房屋买家竞价大战又开始了，这些热门房屋各种各样，从布碌仑高地的40万元的一卧公寓到中央公园西15号的700万元公寓应有尽有。

　　在许多案例中，最后胜出的买家出价仍然低于要价，但有时，由于竞争者众多，会将房价推高到高于卖方要价。另外，还有许多买家愿意以现金买房。

　　经纪人说，竞标大战几乎总是针对那些「定价出色」的房产，也就是那些价格比2008年初低20%到30%的房产。房产评估公司Miller Samuel的总裁米勒估计，曼哈顿出售的约4000套公寓中，2/3定价对当前市场来说太高。米勒说：「所以现在才有这个怪现象，房屋库存量超过平均值，但是人们只对那些定价正确的房产展开竞争。」

　　上西城一套两卧公寓开价159万5000元，由于9名买家竞争，两周内就以近180万的价格卖出。在9名竞争者中，包括最终买家在内的5人全部计划用现金购买。另外，这些买家身分各异，既包括计划从郊区迁回纽约市的老人，也包括伺机买房的租房者，还有趁美元贬值买房的外国人。

　　经纪人还表示，自雷曼兄弟投资公司倒闭后到今年春季的萧条期，令市场需求累积增加，许多买家在劳工节后重新进入市场，决心要购买房产。

　　Prudential Douglas Elliman公司的高级副总裁科恩说：「过去两个月，消费者信心绝对发生了转变。」

　　上西城斯泰因伯格夫妇出售公寓的经历就说明了消费心理的变化。这对夫妇在2008年雷曼兄弟公司倒闭当日将其一卧公寓以69万9000元上市出售，但买家最多只肯出价58万5000元，斯泰因伯格夫妇唯有将公寓收回。今年劳工节前，一名新的经纪人建议他们以64万5000元的价格再将此房产上市出售。在公开参观的首日，就有15人上门参观，有些人当日就提出购买。

　　有时，房产的稀缺甚至稀缺的感觉都会引发竞标大战。在布碌仑威廉斯堡的一座有31套公寓的Rialto大楼，销售活动14个月前开始。这座大楼在8月经历了首个竞标大战，当时只余7套公寓；10月份又有两次竞标大战。发展商组织的副总裁克莱斯诺说：「这有点出人意料，我认为总的来说，这对市场是个好兆头。」

　　另外一个引发对房产兴趣的更直接方式就是，将定价低于市场价值。

　　Prudential Douglas Elliman公司的经纪人兰卡斯特建议纳苏街145号一套1800平方呎公寓的卖主定价为110万元，而其他经纪人建议的要价为140万。卖主采纳了兰卡斯特的建议，结果房产在5月底上市后两周，就有13人有意购买，最高出价为160万元，全部现金支付。

 位于公园大道的一个3200平方呎3卧单位在劳工节前推出市场，叫价420万元，人们起初还价低于这个数目，但现在已有人还价超过430万元。这个单位在两年前市值至少500万元。纽约时报照片