| 美国住宅有几种类型： 独立产权公寓，联排别墅，以及独立别墅 住宅投资是最容易的，也是最普遍的房地产投资方式，但是美国的住宅与国内的住宅的区别是非常明显的。 1 独立别墅(SINGLE FAMILY) 目前在美国销售的非公寓群住宅中，即包括独立屋，双并屋，三并屋，四并屋，共度屋，联体别墅，独立别墅(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以独立产权公寓(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反，别墅是极少数，绝大多数是共度屋，即商品房，而且多为高层共度屋。 在美国，到处是独立别墅在出售，高层住宅很少看到，即使有，价格也是很高。独立别墅的价格与国内别墅的价格不同，国内的别墅应该是豪华独立屋，美国的独立别墅的中间价位数是22万美元左右，平均价格是27万美元左右，但这个数据对于中国人来说没有意义，因为在中国人最多的加州，纽约州，你就永远不要想有这样价格的房 子，在加州的洛杉机，中等的别墅也要40-60万美元，好一点的多数是100万美元左右，在旧金山地区价格更高，纽约也是如此。 美国独立别墅的中间价位对于中国人来说，就是德克萨斯州还有意义，德克萨斯州是美国中国人第三多的州，主要是以休斯顿为主要聚居地，德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右，平均价是20万美元。 所以在投资住宅时，不要看美国房子价格的中间价位，这个平均数对于中国人热衷于投资的地区诸如，加州，纽约州等绝大多数大城市是没有什么价值的。 2独立产权公寓和联排别墅(CONDO AND TOWNHOUSE) 有一种独立产权公寓，业主全部买下来，只出租，不单独出售，在理论上与公寓群一样。另外联体别墅也有一定的市场，这两种住宅的优点就是不用自己管理，业主委员会 聘请的物业管理负责所有的外墙之外的管理，这裡的物业管理公司与国内的物业管理公司也是有很大的区别，比如室内的一概不管。 |
GMT-5, 2024-5-4 04:02
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