富翁也钱紧 押房产借贷

以零售店起家的亿万富翁伯克(Ronald Burkle)用两栋房子抵押了5600万元，包括去年新增的一笔900万元贷款。其中一座抵押房产位于比华利山庄，是意大利文艺复兴时期风格的豪宅，为哑剧明星Harold Lloyd在1920年代建造，有44个房间，前总统柯林顿近来常喜欢在此下榻。伯克拒绝说明他贷款的用途。

洛杉矶的房地产大亨马吉尔(Robert Maguire)说，房贷「是廉价资本的泉源」。他本人就抵押了数处房产，借到约5000万元贷款，其中包括圣塔芭芭拉的一处俯视太平洋的房产。

房地产市场泡沫的破灭使马吉尔失去了他的房地产公司，他筹款的目的是希望重新拿到公司的控制权。即使是抵押了海滨度假的房产，他仍准备以2900万元的售价将其卖掉，目的是把借贷资金用在更高收益的投资上。

目前的房贷利率接近历史最低。伯克今年4月重新谈判了利率为3.25%的5600万元房贷，因采浮动利率，利率最近约降至2.25%，使他每月要付10万5000元的的房贷利息。

与普通房贷一样，巨额房贷在近10年前的经济繁荣期间不断增多，全国300万元以上的房贷从2004年的1100余件，增加到2007年的3000余件。

从去年爆发全球经济危机后很少见到的巨额房贷，如今已经重新出现。与去年相比，今年的巨额房贷增加了33%，房贷额平均为300万元。美国商业银行（Bank of America）属下的财富管理机构US Trust说，客户是把借贷资金用来购买股票和其它资产。