美国中文网编译报道：遭受重创的美国房产市场目前正在得到解救，但援手来自似乎不可能的来源--退休族。开始领取社安金的婴儿潮一代为房产市场带来迫切需要的活力，因为他们正在利用价格下降和抵押贷款利率低的好时机提前几年购买第二套房屋。
加州 Pasadena市一所房屋挂牌出售，市场继续疲软。（法新社图）
在房屋泡沫破灭之前，年龄较大的买主已经是房产市场的主角，现在他们的影响更大。新闻周刊（Newsweek）引用全国地产商协会的数据说，55岁以上的人购买了2008年售出房屋的21%，高于2001年的13%。现在大约四分之一的婴儿潮一代人，除了住房之外，都有度假屋、土地或者出租地产。有些看房买房人是在寻找过渡房屋，即现在作为度假用，退休之后定居那里。
全国地产商协会的莫洛尼（Walter Molony）说，那种趋势会继续下去。尽管很多二次买房人都放缓步伐，重建储蓄或者过去两年来失去的房屋净值，莫洛尼预计退休者将随着经济复苏而进入市场。
加州圣拉曼市金融策划师阿扎加（Rich Arzaga）说，这是买退休房的极好时机，但买主要有资源供得起几套房子。他指出同时供两套房子代价很高，包括要找租户，维修和管理资产。
婴儿潮一代的退休者和接近退休者看来考虑到了管理资产所需的精力和开支。他们的要求也有所不同。根据全国建筑商协会和大都会人寿成熟市场学院的调查，他们要单层房屋，较小的房间，有些老式房屋的温馨，比如防滑地板，比较大的药柜和比较低的厨柜。
接近退休者在融资上比前几年面临更多挑战。过去，他们只要重组现有房屋贷款就可以拿到资金，购买第二套房屋。现在，由于他们的主要住房净值下降，他们正在寻找第二套房屋的抵押贷款。第二套房屋抵押贷款比十年前供应得更多，但要求更高的信用分数、更多头期付款--高达20%。
个人退休帐号有较多资产的人可以利用那笔钱投入退休房屋，但涉及很多复杂问题。例如，他们不得不同独立信托公司建立自我指导退休金帐户，要把房子当作投资，不能作为度假屋使用，也不能以低于市场价的租金出租给亲戚朋友，退休时他们要开始使用房屋，退出IRA等。 | 
