趁年末好时机 买座法拍房？

对于精明的购买者来说，年末充满了各种好机会。

现在你考虑要买个房子吗？就趁着年末赶快行动吧，现在法拍的房屋供大于求非常明显，你大可以利用现在的有利时机。这是因为虽然银行传统上是不愿意对法拍房的要价降价的，但是到了年末他们就开始想清理一下法拍房的存量，而这时就是喜欢讨价还价的买主的好时机了。

佛罗里达州的一位房地产经纪人Richard Zwick说：“随着年末的到来，银行会倾销很多存积，房价将会一路下跌。”在佛罗里达Zwick中心地区，很多法拍房的标价比起半年前要下降了50%之多。

如果你真的想要买一个法拍房，请注意下面这几点。

首先，最好能有个概念，知道在你居住的地区有多少法拍房在出售，象菲尼克斯城，拉斯维加斯和佛罗里达中部的城市地区，都是法拍房总量众多的热点地区。

与之形成对照的是，在一些乡村地区的法拍房比率在衰退开始以来几乎没有任何上涨。而且就算在周围地区有一些法拍房，你也会认真考虑权衡学区好坏等因素。

其次，要熟悉法拍房的不同类型。“Short sales亏损出售”只会在这样的情况下出现：屋主未能按时支付抵押贷款，而且房屋已经资不抵债。屋主要求银行同意亏损出售是为了逃避沉重的抵押还款，同时不会因为取消抵押回赎权而留下信用记录的污点。银行一般会同意这样的交易是因为他们认为这样可能会减小帐面价值的故意降低，也会节省管理成本。这种交易中的一个陷阱是，同意目前屋主的抵押贷款方银行可能要花上长达两个月的时间来批准售卖。

负责公布新英格兰州法拍房信息的一家波士顿公司的负责人Timothy Warren说：“这对牵涉在交易其中的人来说，会是相当灰心难受的。”

一旦一座房屋被法拍，就会在公众组织活动中被拍卖。大多数情况下都是最初抵押贷款的借贷方买下房产（根据Warren统计，去年在马萨诸塞州有95%的情况都是如此。）为什么个人买主会很出手呢？在法拍程序进行到这个阶段的时候，财政上困境重重的屋主很多情况下还是住在被法拍的房屋之中的，所以要进行全面的资产检查非常困难。如果对此非常业余的人在拍卖中确实大胆出手一试运气，他们经常会犯下新手的错误。

Zwick说：“大多数人情绪激动，就出价过高了。”

原来的贷款借贷方买下了法拍的资产后，通常会原样出售。这样的出售叫做“REO”，也就是银行回收屋。这里面要注意的事情就是如果买主没有能严格遵守最后期限，银行会很快封杀买主的抵押款。

Zwick警告说：“我就听说一些购买银行回收屋的人损失了自己的抵押款，因为他们没能严格遵守检查的最后期限，或是抵押贷款的最后期限。”

还有一个可能性，虽然好像听起来比较遥远：你新购买的这个银行回收屋以前的抵押贷款的关键文字资料可能遗失了。越拉越多的州法官判定这样地失误会导致法拍房无效。这会对你得到刚购买的法拍财产构成威胁。

我们可以相信自己能够操纵法拍房销售的程序，这一点很让人心动。你所需要的大部分信息都是公开的。但是不利的方面是很难追踪信息，更别说在激烈竞争开始之前就抢在别人之前行动了。

法拍房的拍卖信息通常会在主要报纸后面，字体较小不好辨认，或者是一些房地产公司的通过预订服务得到。对于银行回收屋来说，借贷方通常会喜欢借助一些房地产经纪人的人脉来透露最划算的一些买卖的信息。Warren说“自己动手”购买法拍房的方法不适合内心脆弱的人，而且需要有极大的耐心。有很多房地产经纪人都很擅长帮助买家购买法拍房。如果你真的对法拍房感兴趣就考虑雇佣他们其中的一个吧。