买家难获贷款公寓酒店式微

纽约时报讯：在拉斯维加斯和迈阿密十分流行的公寓酒店（Condotels）现在也开始进驻纽约市，但是在信用紧缩的情况下，那些在公寓酒店购买公寓的人往往难以得到银行贷款。因此，公寓酒店的发展商们纷纷想方设法解决这个棘手问题。

　　在公寓酒店，公寓业主可以享有类似酒店的服务，但是他们每年可以在公寓居住的时间往往受到限制。当业主不住在那里的时候，酒店将其公寓出租，并为业主提供收入。

　　天才网公司（Prodigy Network）目前正在营销391单位的特朗普苏豪（Trump SoHo，见图）公寓酒店，公司总裁尼诺说，他相信，早在2007年底，贷款问题就开始冲击其酒店。Trump SoHo在2007年9月开始售房，现在几乎是买家完成交易的时候了，但是许多人却难以获得贷款。尼诺说，对于购买公寓酒店的业主，银行不提供贷款，所以买家需要用现金购买。该公司估计，在最初的买家中，将有10%到15%的人由于融资问题无法完成交易。

　　另外，位于第五大道768号的广场酒店（Plaza Hotel）的Pieds-a-Terre项目也是公寓酒店，发展商表示，他们已经售出152套公寓的大约一半。最初纪录的交易是在2006年初，发展商暗示，他们设法解决了融资问题，但没有详细解释，他们仅表示，银行愿意为购买者在个人基础上设法解决融资问题。

　　另外，演员兼发展商罗拔迪尼路（Robert De Niro）与儿子一起计划在曼哈顿建设205单位的公寓酒店Nobu酒店，但由于融资以外的问题决定放弃。罗拔迪尼路父子认为，传统的公寓酒店无法成功，他们现在计划在迈阿密开办另类公寓酒店。在这种酒店，业主可以随意居住多久都行，但当他们不在时，酒店不会出租他们的公寓。公寓业主可以享受酒店服务。

　　与罗拔迪尼路父子一样，位于华尔街75号的一处公寓酒店的发展商也决定剑走偏锋，打破传统模式。该公司销售主任克鲁斯曼说，该酒店允许其公寓以3月为期出租，这与一般要求租约一年的公寓大不相同。这个公寓酒店已经吸引了许多国外买家。国外买家本来就不打算经常使用这些公寓，因此他们不介意居住时间的限制，相反倒很喜欢公寓酒店的便利以及出租收入。克鲁斯曼说，他们或者以现金付款，或者使用自己千方百计找到的银行贷款项目。