美国炒房再度风行 购房者难敌职业炒家

美国炒房再度风行 购房者难敌职业炒家

星岛日报 2009-12-14 15:31:11

　　法拍屋供应充裕，有意置业者本应不愁选择，不料在炒风炽热下，仍然只能望房兴叹。打算置业者批评，炒卖房地产的基金成了他们圆梦的绊脚石，但也有经济学者指，此类基金是协助市场复苏、减轻银行损失的重要角色，对整体经济利多于弊。

　　加州屋崙民众莫里斯女士埋怨，过去一年半以来多次尝试与未婚夫置业，但最后都被楼市炒卖基金捷足先登。比如去年，她看中了当地一幢定价14.9万元的物业，竞逐下售价渐渐增至18万，最后胜出的是以26.5万现金买走物业的投资基金。

　　多次竞拍物业不果后，与未婚夫年收入共10万元但亦意兴阑珊的莫里斯说，自己虽有联邦的贷款保证，但置业的梦想只是不可能实现的假象。

　　协助莫里斯的房地产经纪承认，整个湾区的炒卖风气可用「狂热」来形容，每天都有打算置业自住的民众因此被挤出市场。他手头的客户中，最近至少有4人遭遇和莫里斯相同的经历。

　　普罗民众置业受阻，投资基金却是物业充裕。以加州圣荷西为基地的「石峰金融」透露，手头的物业总价值不少于2500万，每次「扫货」时动用的资金可在1000万至2000万之间。比如去年，美国银行向基金开出一张列了150幢房屋的名单，基金最后在圣荷西、屋崙等地都挑选了部分物业。

　　乔治城大学的经济学者安格尔说，此类针对法拍屋的「秃鹰」投资基金虽然容易令人生厌，但没有了他们的话，银行体系将蒙受更大损失，某种程度上纳税人也会受损。但「美国消费者联盟」又批评，炒卖楼市的基金除了妨碍真正有需要的人置业外，对社区也有长远的不良影响，理由是基金只会把物业出租数年，等市场恢复再出售套现，根本费神不会为房屋增值，而且租客渐多，社区也未必受益。

　　考虑到置业民众觅屋困难，房利美等政府机构3周前宣布，法拍屋接受竞投时，首15天只接受自住人士竞标。