买房二三事

　　道指再创13个月收市新高，收报10464点，升31点或0.3%；标普500指数收报1111点，涨5点或0.5%，亦是收市新高；纳指升7点或0.3%，收报2176点；罗素2000种小盘股指数微跌0.1%。道指期货最新报10441点，比现货低水23点。反映市场投资情绪的VIX「恐慌指数」，曾一度跌至20.05的15个月新低，不过收市略为回升至20.48，微升不足0.1%。

　　美股还在试试新高的位置，不过升幅轻微，这一个升浪走到另一段，都有点接近尾声，估计再冲多一小段上一上高位可能会回。

　　港股美国预托证券轻微造好，ADR港比指数收报22679点，比香港收市高67点或0.3%。汇控收报96.21元，比香港收市高0.3%；中移动收报75.61元，比香港收市高0.5%。

　　美汇指数昨日暴跌1.1%，创近4个月来单日最大跌幅，最新报74.3，创了15个月新低。美元疲软促进了美国产品出口和提高跨国了公司以美元结算的海外利润，通用电气升0.4%，药业股瑞辉升1.5%，Caterpillar及波音飞机齐升1.8%，是表现最好的两只道指成份股。日圆创高位自然不利日本出口，日股今朝早段跌过1%，不过后来跌幅大大收窄。

　　金价再创新高，收市突破1180美元水平，最新报每安士报1188.9美元。反映15只上市金矿股表现的Arca Gold Bugs指数大涨2.8%，比较去年10月，该指数已飙升190%！其他金属股亦造好，道琼斯工业金属及矿产指数上涨2.2%。金价破位向上后势如破竹，不过升得那么急，看上去都非常的惊人。

　　经济数据方面，10月份新屋销量较上月增长6.2%，按年计达到43万套，远高过市场预期的增长0.4%。同期的个人所得增长0.2%，个人开支增长0.7%，增幅都好过市场预期。当月核心个人消费开支较上月增长0.2%，亦高过预期的0.1%。另外，最近一周的首次申请失业救济人数下降至46.6万人，下降人数多过预期。系一年来首次降至50万人以下。而持续领取失业救济人数亦下降至542万人，创几个月来新低，降幅同样超出市场预期，失业数字轻微利好股市。

　　昨日讲到买楼自住隐藏了消费和投资的因素在内，住一间自己供得比较辛苦的楼，既享受了较高的生活水平，亦透过买楼的借贷杠杆加大了投资，在一个经济急促增长的地区，人民的收入不断提升，楼价亦跟经济增长不断向上，买得大赔得大，勇于投资者胜。我有一个老友，20几年前买一间600呎楼开始，不断换楼，愈换愈大，最后换到一间愉景湾3000呎屋，有几千万身家，他在升市时沽出小楼，将套现所得做首期换做大间的楼，当然也要他的收入不断增长，才可以负担得起不断增加的供楼负担。

　　正如我所讲，不断换大码楼，当中包含比必须多的消费因素在内，但买大了、买突了、买豪了那部份，是消费同时也是投资，由于无租金收入，更是风险较高的投资，不算是一种很理想的投资（更理想的投资可能是不断买大楼买靓楼，但租给人收回租金收入，但自己仍然住比较鸡的楼，当然，这样就对自己苛刻一点啦），但大家要记住，笨的投资，好过聪明的消费，笨的投资也是一种投资，在经济高增长的地区，只要你肯持续长线投资，通常会有收获。

　　网友草帽小子问起好不好在北京买楼，他说“今年很忙，很久没在这里留言，看到你提到买楼，而且又提到大陆买楼，我想问一下现在大陆房价真的是很高，还能继续买房么？本人07年底在北京中关村附近买了个二手房，算是北京的好地方，之前一直租出去，打算明年初装修一下，自己跟老婆结婚住，按照现在市场计算，这个房都有四十万左右的收益，房子60平米（即600呎左右）不到，如果生小孩的话父母又要来照顾，感觉有点挤，是不是可以换大房子？”

　　我的建议是若你负担得来的话，可以换大房子，最好搵交通方便（近地铁）的屋村，这些房子长线保值好一点，有钱就不断换大。我告诉你我的经验，我在80年代首次买楼，见楼市升得太急，望他跌，但楼市跌了5至10%，仍然觉得贵，无买，但过两三个月，已升回之前的价，还是没买，过两三个月，又再升5%，我最后忍痛去追，结果长线来说，证明是正确的。在经济高速增长的地区，或会买贵，不会买错。

　　但在香港这种经济发展步入高原期的地区，楼价不再是一条直线向上，即使向上也是大波动向上，不再是盲目买楼就会赢，入市位和时机就显得很重要。大家都知道有个人叫做B嫂，他和B哥在97年前后狂炒豪宅，传说持有大码豪宅10几间，经过98年一场金融风暴，B哥要破产收场，B嫂都不知去哪了。如果B嫂有能力持有豪宅持有到现在，他随时有过10亿、8亿身家，不过中间顶唔顺啲大浪，给人斩仓了，之后的升幅就不归他啦。

　　估计香港的未来的楼价，仍然会相当两极化，港岛豪宅始终会贵，但新界西北的楼会升也不会升到太颠，大陆富豪花650万买间楼帮二奶搞投资移民，也不会买到新界西北的一般屋村，所以要买楼自住，都是以使用需要为先，不需要买太大、太新、太豪的偏远地区楼，贵货莫追。