房屋净值变成负债 退休老人被迫节俭度日
来源: 侨报 【侨报网讯】拉斯维加斯信息技术专业人员提里吉利（Paul Trigili）今年65岁，背部有问题，希望今年年底退休。但有一个问题阻挡他退休：房子。提里吉利3年前以35万美元的价格买下那所房子，他当时感觉很合适，因为最初要价45万美元。但是，他的房子现在仅值18.4万美元。
买房子时，提里吉利拿出大笔首期付款，免得抵押贷款超过房屋价值。但是，他要出售房子、利用收益作为退休收入的计划将无限期搁置。
他说，“我们被困在这里。现在，我根本不能考虑退休。我只能尽量工作。”
《今日美国》说，将近32%的50岁以上成年人说他们的房屋价值过去3年来实质性下降。亚利桑那州立大学地产副教授巴特勒（Jay Butler）说，许多人到了退休年龄难以收回损失。
巴特勒说：“没有人认为今后10年房价会快速上涨。很多人将推迟退休。”
房屋净值缩水不仅迫使可能退休的人员继续工作，也将在很多方面打乱退休安排。例如，很多退休人员都指望把出售房屋的收入用于医疗开支和难以避免的长期照料。
这种担心迫使康涅狄格州斯特拉特福德（Stratford）58岁的帕格里亚洛（Gary Pagliaro）延长工作年限。帕格里亚洛原来计划到62岁退休，卖掉房子，到西南部买个房子，因为西南部比东北部生活费要低很多。他做出计划的时候，他的房子价值32.5万到35万美元。但是，现在他能卖到22.5万美元就算幸运了。
担任会计的帕格里亚洛和妻子伊丽莎白原来希望到亚利桑那或内华达买个单一家庭住房，现在他们考虑买一套合作公寓。如果房屋价值不反弹，他可能要延长工作年限之后才能考虑搬家。他说，“要看今后4年发生什么事情，我可能不得不重新考虑能否在62岁退休。”
因为房屋价值下降而受困的比较年轻屋主也在重新考虑退休目标。51岁的金·萨佩尔（Gene Suppell）和53岁的妻子帕特里夏（Patricia）2003年在佛罗里达州庞帕诺海滩（Pompano Beach）买下一套住房和一家社区杂志。他们的计划是在15年之后出售房子和生意，然后利用所得收益过退休生活。由于当时的房价上升幅度，萨佩尔说，那不像是个不合理的目标。
但是，现在他们的欠款超过他们的房屋价值。萨佩尔在经济衰退中失去了信息技术专业工作，最近两年只能干半职。他们两人已经用光了储蓄，不指望房子能为退休带来收入。他说：“10年之内，如果房屋价值能达到抵押贷款的数目，我们就算幸运。”
当初买房子的时候，萨佩尔说，传统智慧告诉人们，买房是中产阶级美国人建立财富的最好方式。他说，现在那类格言似乎在转变，“他们说你的房子不是你的提款机。他们7年之前可不是那么说的”。
房屋市场崩溃也为生活难以自理、或者担心未来需要帮助的人造成麻烦。在房屋市场繁荣之前，出售房屋的收入是资助长期护理的主要来源之一。分析家说，今日仍然是那种情况，但房价下跌让很多老人可用的资金减少。
包括帮助料理生活和退休社区在内的养老院平均入住率已经从2006年第四季度的91.8%下降到今年第一季度的87.9%。这个行业目前开始复苏，但是绝对不会回复到2006年的水平。
房屋净值下跌对于继续照料退休社区构成的挑战尤其严重。提供独立生活和长期照料相结合服务的继续照料退休社区每人加入收费10万到100万美元，并收月费。多数人都是靠房屋收益支付这些费用。
但是今天，很多人愿意搬进去，却无力负担开支。有些继续照料社区同地产商合作，帮助老人卖掉自己的住房；有些人承担房屋维修费，吸引潜在的买主，有些则让老人把加入收费分担到几个月。
在8个州拥有23家养老院的ACTS退休生活社区（ACTS Retirement-Life Communities）正在提供空前绝后的优惠。这些激励措施包括减少加入收费、推迟支付和帮助支付卖房费及搬家费。
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